Sejak lama properti dijadikan instrumen investasi yang menggiurkan. Jika dibandingkan dengan jenis investasi lainnya seperti deposito ataupun emas, investasi properti dianggap lebih aman dan menjanjikan keuntungan yang lebih besar.

Salah satu bentuk keuntungan yang bisa didapatkan dari investasi properti adalah dengan menyewakannya, hal ini disebabkan pasar untuk penyewa properti, khususnya rumah cukup tinggi. Seperti data portal properti Lamudi.co.id, tren pencarian iklan sewa rumah di kawasan PIK  pada kuartal IV jika dibandingkan kuartal III tahun 2021 lalu. Peningkatan tersebut mencapai 56%, yang semula nya 771 pencarian kini mencapai 1.772 pencarian.           

Berdasarkan data dari portal properti Lamudi.co.id mengenai tren pencarian iklan sewa rumah di kawasan PIK (Pantai Indah Kapuk) yang meningkat di kuartal IV bila dibandingkan dengan kuartal III di tahun 2021 lalu. 

Peningkatan yang sangat pesat ini merupakan indikator bahwa sektor hunian di kawasan PIK menawarkan potensi bagi investor properti. Inilah momen yang jangan sampai Anda lewatkan untuk berinvestasi rumah di PIK.

Nah, bagi Anda yang saat ini berencana untuk menjalankan bisnis sewa rumah, berikut ini adalah 5 tips melakukan bisnis sewa rumah agar untung yang patut Anda coba!

Tentukan Harga Sewa

Bisnis sewa rumah mendatangkan passive income baik bulanan atau tahunan di luar pendapatan utama Anda. Untuk memanfaatkannya semaksimal mungkin, tentukan harga sewa secara tepat. Jangan memasarkan terlalu murah maupun mahal. Kedua cara ini dapat Anda aplikasikan untuk menetapkan harga sewa rumah. Pertama, Anda dapat mencari tahu kisaran harga sewa rumah di kawasan sekitar area yang berlaku. Cara kedua yaitu menggunakan rumus harga rumah dikalikan dengan Capitalization Rate. Nilai Capitalization Rate rumah di Jakarta mencapai 3% hingga 5% per tahun. Contohnya seperti ini, jika Anda membeli rumah dengan harga Rp 1,5 Miliar, maka untuk mengetahui harga sewa per tahunnya adalah dengan mengalikan Rp 1,5 Miliar tersebut dengan 5%. Hasilnya, Anda dapat membanderol harga sewa rumah sebesar Rp. 75 juta per tahun. 

Pertimbangkan Target Pasar

Tips menjalankan bisnis sewa rumah berikutnya ialah Anda perlu menentukan target pasar yang kelak menyewanya. Perhatikan karakteristik demografi dan kemajuan ekonomi di lingkungan setempat. Bila di kawasan tersebut banyak perkantoran alias pusat kegiatan bisnis, maka target pasar dari investasi rumah Anda merupakan para pekerja serta eksponen kantor lainnya. Atau, Anda dapat menyasar target penyewa dari keluarga jika rumah yang Anda tawarkan cukup luas untuk lebih dari 3 orang. 

Perhatikan Fasilitas Kawasan Hunian

Karakteristik rumah ideal berlokasi di kawasan yang memiliki  fasilitas lengkap seperti gym, clubhouse, swimming pool, jogging area, children's playground, bank center hingga akses yang memadai seperti adanya jalur tol yang mempermudah para penghuni beraktivitas. Dipastikan Anda dapat mematok harga optimal bila memilih rumah yang memiliki kriteria tersebut untuk disewakan. Jadi, pilihlah rumah di kawasan yang tepat. 

Lakukan Pemasaran secara Digital

Di era ini, masyarakat terbiasa mengandalkan smartphone untuk kehidupan sehari-hari mulai dari bekerja, hiburan hingga mencari segala kebutuhan sehari-hari dan juga hunian. Anda dapat memasarkan rumah melalui sosial media atau marketplace properti yang terpercaya dengan menyertakan foto dan kata-kata menarik sebagai daya tarik penyewa rumah. Sertakan pula keunggulan rumah yang hendak Anda sewakan seperti fasilitas, akses, lokasi dan lain-lain. 

Analisis Potensi Kawasan Hunian

Anda sebaiknya memperhatikan dengan detail kawasan sekitar rumah yang Anda pilih. Pastikan kawasan tersebut memiliki akses yang mudah dijangkau baik dengan transportasi massal maupun pribadi tatkala memutuskan untuk investasi rumah. Biaya transportasi yang dikeluarkan akan lebih hemat dan terjangkau bila rumah memiliki lokasi yang strategis. Kawasan rumah yang berkembang optimal akan menunjang harga sewa kian melonjak naik. 

Bila saat ini Anda sedang mencari rumah untuk disewakan, perumahan di PIK2, hunian yang sangat cocok untuk dihuni atau investasi karena lokasinya yang strategis dan memiliki fasilitas lengkap. 

Membeli rumah di kawasan ini sebagai investasi akan mendatangkan banyak keuntungan bagi Anda karena tersedia fasilitas hiburan eksklusif lengkap seperti PIK2 Center Point Area Leisure & Entertainment Hub seluas ±100 Ha dimana di dalamnya Anda akan menemukan Kampung Seafood terbesar di Indonesia, Asian Town dengan tema 4 negara, Shibuya Night Market, Tokyo Market, Tiong Bahru Market Singapore, Supermarket Khas Tiongkok, Mata Elang International Stadium dan masih banyak pilihan destinasi menarik lainnya.

Nikmati pula keindahan Pantai Pasir Putih sepanjang ±4 KM, Hutan Kota Greenbelt seluas kira-kira 60 HA, Sedayu Watertown Mall, Mata Elang International Stadium, Pusat Olahraga Rans Prestige, Marina & Jetty, kawasan kuliner Pantjoran dan Urban Farm, hingga pusat perbelanjaan seperti PIK Avenue Mall, The Food Hall, Kemchick, Fresh Market PIK serta lain sebagainya untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari. 

Untuk urusan fasilitas pelayanan kesehatan, tersedia dua rumah sakit dekat kawasan PIK 2 yaitu RS Pantai Indah Kapuk dan Tzu Chi Hospital. Tak luput pula pusat pendidikan mumpuni seperti Tzu Chi School, St. Johannes Berchmans School. SMA Bina Bangsa School, Saint Nicholas School, Sekolah BPK Penabur dan lain-lain. 

Kawasan PIK 2 terdapat Pasir Putih Residences yang merupakan kawasan perumahan seluas 150 HA dengan 11 cluster di dalamnya. Dilengkapi dengan polder system sehingga kawasan Pasir Putih Residences ini bebas banjir. 

Pasir Putih Residences berada di kawasan prestisius pasalnya terdapat kenaikan nilai propertinya menunjukkan angka positif, meningkat sebesar 2,74% bahkan di 3 bulan terakhir menurut data dari portal properti Lamudi.co.id.

Bukan tanpa alasan jika kawasan perumahan Pasir Putih Residences dijuluki sebagai kawasan yang berkembang, pasalnya terdapat kawasan yang berkembang dan lokasinya sangat strategis dimana terdapat 3 titik interchange tol yang menghubungkan kawasan Pasir Putih Residences di PIK2 dengan seluruh wilayah Jakarta dan sekitarnya, sehingga dari Pluit atau Muara Karang dapat ditempuh hanya dalam waktu 3 menit. 

Kemudian dari dan ke bandara Soekarno Hatta hanya sekitar 15 menit. Selain melalui tol, perumahan ini dapat diakses melalui non tol yaitu via jembatan yang menghubungkan PIK1 dengan PIK2. Sehingga mudah sekali dijangkau dari dan menuju pusat Ibu kota.

Untuk fasilitas internal di dalam kawasan, Pasir Putih Residences dilengkapi dengan fasilitas premium bernuansa resort berupa danau cantik seluas 16,2 Ha yang mengitari kawasan dengan hamparan pasir putih di tepian nya, jogging track view danau sepanjang ±2,5 Km dan jogging track dengan pemandangan hutan Mangrove sepanjang ±2,7 KM, serta berbagai fasilitas-fasilitas menarik lainnya di pinggir danau.  

Masih di sekitar kawasan Pasir Putih Residences, kunjungi The Club yang merupakan clubhouse termewah di Utara Jakarta seluas kira-kira 1,5 Ha yang dikelola secara profesional setara hotel berbintang, juga terdapat berbagai macam fasilitas yang sangat lengkap yang siap memanjakan Anda dan keluarga mulai dari kids playground, multifunction outdoor lawn, cafe, lobby & lounge, modern mini market, restaurant, outdoor alfresco dining, community art park, pets run & park, lakeside art platform deck, community garden dan lain-lain.